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房子抵押后就不是自己的了?你誤會了!

發布時間:2018-11-17 21:51 作者:廣東粵銀 當前位置:主頁 > 粵銀新聞 > 公司新聞 >
通常只要你有房產,不僅下款成功率高,而且額度更高,利息更低。所以,缺錢時可選擇用房產作抵押來應急。但不少人卻擔心“房子抵押后就不是我的了?”看到這里,小編想說:關于房產抵押,你可能有這些誤區。
誤區一:房子抵押后就不是自己的了
很多人以為房子抵押給銀行,就不是自己的了,而且貸款一旦還不上,銀行會立馬將其拍賣,事實真是這樣嗎?當然不是!借款人將房子抵押給銀行后,仍然有使用權,而且當貸款全部結清,辦理解除抵押后,房子照樣歸你所有。
若借款人發生償還不上貸款的情況,銀行會先催收,催收無果才會考慮拍賣,這前前后后至少要一年左右才能完成。具體說來,逾期還款達到半年左右,銀行才會放棄催款,向法院提起房屋拍賣的訴訟請求,而從提起訴訟到法院受審,又是一個半年的等待。所以只要在房屋拍賣前,借款人將所欠月供及利息還清,基本上你便不會無家可歸。
誤區二:只能抵押自己名下的房屋
辦理房屋抵押貸款時,只能用自己的名下的房屋作抵押?NO!按照貸款機構的規定,借款人可以用他人名下的房屋作抵押申請貸款,但是必須取得對方的同意,且需要其出具同意抵押承諾書,否則抵押無效。
 
很多人由于本人名下沒有房產,進而打消了房屋抵押貸款申請的念頭??墒聦嵣?,按照房產抵押貸款政策的規定,只要征得房屋所有人的同意,借款人用他人名下的房產申請貸款也未嘗不可。
房子抵押后就不是自己的了?你誤會了!
誤區三:只要能上市交易的房子都能辦理貸款
大家都知道,不能正常上市交易的房子,不能辦理抵押貸款,那么是不是能上市交易的房子就能辦理貸款呢?不一定!由于各銀行控制風險的手段不同,對抵押房屋的要求也不同,尤其是房子所處地段、戶型等等,青睞落座在市中心位置的房屋;有的對房屋類型頗為看重,商鋪、辦公樓等一概不收,只接受普通住宅。
誤區四、一切房產都能做抵押貸款
許多人以為一切房產都能作抵押申請貸款,其實不然。作為抵押的房產需要滿足以下條件:
1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;
2、房屋的面積要大于50平米;
3、房屋要有較強的變現能力。
4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。
5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年,二手房不超過20年。
6、貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。
7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲,女性不超過60歲。
誤區五、房產評估價越高越好
許多借款人以為房產評估價越高獲得的貸款額度越大,所以會要求評估公司把房產評估值做高,不過若房產評估值明顯高于其實際價值,該行為將被銀行視為騙貸,進而拒絕為其放貸。
綜上便是關于房屋抵押貸款的相關誤區,在生活中遇到資金問題,我們可能首選的就是貸款,而面對各種各樣的貸款產品,我們也會根據自己的實際情況來看,如果名下有房或有車,很多人會選擇抵押貸款。
但是對于新手來說,以上所說的五大誤區,大家一定要注意,除此之外貸款之前還是要多做了解,并且要選擇靠譜的貸款機構也是十分重要的。

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