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公積金貸款購房雖好,但有五種情況是用不了!

發布時間:2018-11-21 16:33 作者:廣東粵銀 當前位置:主頁 > 粵銀新聞 > 行業新聞 >
公積金是什么?有人說公積金劫貧濟富,還有人說公積金是給房地產輸送血液,眾說紛紜。實際上,公積金和社保是一個性質的,是為了在社會福利和公平性之間,找一個平衡點。
我們每個月交公積金的目的是什么?當然是為了以后買房子的時候,能省點錢!但是有5種情況,公積金用不了。
公積金貸款購房雖好,但有五種情況是用不了!
一、開發商拒絕公積金貸款
公積金貸款審核繁瑣,手續相對復雜,放款慢是眾所周知的。然而,房地產開發商一般都是背負著巨大的債務壓力,需要及時的回款緩解壓力,在最短的時間內拿到錢,才能迅速投入下一個樓盤的開發。所以很多開發商都拒絕公積金貸款。
二、購房貸款不能超過公積金貸款額上限
公積金貸款的貸款額度和商業貸款不同。商業貸款是依據對貸款人的還貸能力的評估,評估沒問題的話,可以滿足除去首付款之外的所有貸款額度;而公積金貸款額度是根據地區政策和每月繳存公積金的額度和繳存比例來計算的,并不是你想貸多少就貸多少。
公積金貸款購房雖好,但有五種情況是用不了!
三、裝修房子不能提取公積金
公積金是為職工在購房、建造、翻建、大修自住住房(維修費用超過房屋造價30%以上)時可以提取使用而設置的福利。裝修雖然也屬于房屋的一部分,但是不在公積金提取使用的范圍內,所以不能提取使用公積金。
四、子女購房不能使用父母的公積金
公積金賬戶實名認證,父母和子女各有各的賬戶,是不能混合用的。如果子女沒有公積金,想利用父母的公積金來申請貸款是行不通的?,F在年輕人買房,絕大多數都是靠父母資助買的,但公積金貸款的主體和簽訂購房合同,與辦理購房貸款的主體必須是一致才可以。
公積金貸款購房雖好,但有五種情況是用不了!
五、公積金提取不能超過房款總額
根據公積金先用后取的原則,貸款人完成貸款之后,在提取公積金的時候,提取額度是要根據貸款額度和房屋總價來定的。比如,公積金賬戶有50萬,但貸款的額度或房子總價是40萬,那么你就只能提出來40萬,剩下的只能繼續待在你的賬戶里。
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